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广州11月报:成交回暖 广州地铁195亿强势补仓

2019-06-08 15:23栏目:观点

观点指数 进入11月份,数据显示广州楼市行情有所好转。

2017年11月,广州新建商品住宅成交数据同比逊色,但环比则出现涨势,30天内合计成交8600套,环比上升35.88%;成交面积达92.09万平方米,环比上升38.9%;实现销售金额147.5亿元,环比上升36.52%。

二手住宅成交情况同样有所回暖,中介促成的签约面积达到77.81万平方米,环比上升14.35%。

与住宅物业的情况类似,尽管同比表现下跌,11月份商办物业成交环比积极。

其中,办公物业成交1075套,环比上升80.67%;成交面积合计11.25万平方米,环比上升42.44%;销售金额达23.25亿元,环比上升32.18%。

商业物业成交726套,环比上升28.04%;成交面积合计5.06万平方米,环比上升28.41%;销售金额达15.95亿元,环比上升7.92%

土地出让方面,广州地铁5天连掷195亿夺得两宗土地,引起市场关注。

成交升温,均价回落

今年以来,广州楼市平淡,多项成交数据处于低位,这一表现在11月有所改善。

阳光家缘数据显示,2017年11月,广州新建商品住宅成交环比出现全面涨势,30天内合计成交8600套,同比下跌19.35%,环比上升35.88%;成交面积达92.09万平方米,同比下跌22.74%,环比上升38.9%;实现销售金额147.5亿元,同比下跌26.96%,环比上升36.52%。

从1-11月份的数据来看,11月份的成交量、成交面积和销售金额达到统计期间的第二高,仅次于3月份。

市场回暖并未带来均价提升,11月份新建商品住宅成交均价达到本年度新低,为16016元/平方米。

据观点指数了解,上述情况乃由偶然因素导致,增城、黄埔、花都、南沙、番禺作为广州市场的成交主力,成交情况对整体市场有着较大影响。

11月份的数据显示,增城依然是“不可撼动”的成交套数冠军,达3753套之多。其中,回迁房项目南山丰景花园和赛宝花园分别贡献了1241套和629套,成交均价分别为6000元/平方米和3500元/平方米。这两个项目将增城的整体均价由10月份的11033元/平方米拉低至7571元/平方米,同样导致广州整体均价出现下调。

二手住宅成交情况同样有所回暖。广州市房地产中介协会数据显示,11月份中介促成的签约面积达到77.81万平方米,同比下跌18.35%,环比上升14.35%;新增放盘面积达到69.91万平方米,同比下跌18.61%,环比上升14.83%。

与住宅物业的情况类似,尽管同比表现下跌,11月份商办物业成交环比积极。

其中,办公物业成交1075套,同比下跌67.48%,环比上升80.67%;成交面积合计11.25万平方米,同比下跌55.13%,环比上升42.44%;销售金额达23.25亿元,同比下跌56.57%,环比上升32.18%。

商业物业成交726套,同比下跌48.295,环比上升28.04%;成交面积合计5.06万平方米,同比下跌53.87%,环比上升28.41%;销售金额达15.95亿元,同比下跌42.65%,环比上升7.92%。

地市平稳,广州地铁195亿补仓

土地出让方面,广州地铁5天连掷195亿夺得两宗土地,引起市场关注。

据观点指数统计,11月份广州一宗土地用途包含住宅的项目公开出让——11月27日,广州地铁集团以底价63.83亿元、楼面地价2.2万/平方米投得广州市番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块。

资料显示,该地块宗地面积70936平方米(可建设用地面积58027平方米);土地用途商业商务、娱乐康体、二类居住用地;容积率≤5.0;计容建筑面积29万平方米(其中住宅比例不超过50%)。

根据出让条件,宗地竞买人需具有地铁上盖物业开发经验,项目建成之后商场商业面积不得低于商务建面的60%。

值得一提的是,取得上述土地后的第五天(即12月1日),广州地铁集团再以131亿底价摘得增城商住用地创下了2017年各区宅地出让总价的最高纪录,折合楼面价1.5万元/平方米。

资料显示,该地块位于增城新塘环城路以南、新沙大道以西,规划土地用途为交通场站用地兼容居住用地、中小学用地,宗地面积约32.33万平方米,容积率≤2.81。

根据出让公告,该地块除要求需具有地铁建设、运营、管理经验及地铁上盖物业开发经验外,另要求地块配置一个18班初中+一个42班小学+两处18班幼儿园以及公交首末站公共设施,验收合格后无偿移交政府。

此外,海印股份、国瑞置业和凯德均通过其他方式加仓广州。

11月24日,广东海印集团股份有限公司公告称,拟以人民币3.3亿元的价格,收购广州市骏盈置业有限公司90%股权。据了解,骏盈公司拥有位于广州增城新塘沙埔(沙宁路口)占地面积约435亩的骏盈物流园,园区内部拥有19栋建筑面积共约13.3万平方米的现代仓库、1栋约1.9万平方米的综合商务大楼、1栋面积逾7000平方米的宿舍楼以及大型停车场。