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投资日本房产,新房/二手房,最全对比在这里!

2019-06-12 15:17栏目:投资

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在投资日本房产之前,不知道大家会不会有这样的疑问呢?

我们知道日本房产按照类型可以分为公寓和一户建,按照建筑年份则可以分为新筑房和中古房,也就是新房和二手房。

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今天,我们就关于日本的新筑房和中古房具体有什么不同,各自有什么优劣,应该如何去选择来分享一期干货,希望能够给大家一些参考。

关于新筑房

日本的新筑房一般都指建造未满一年,不曾有人居住过的房产。随着东京奥运会和大阪世博会的临近,日本各地的开发与再开发正在如火如荼地进行中,新筑房的数量也在急速上升中。

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新筑房优势

设计合理、配置齐全

新筑房能够更好地满足如今生活需求,从整体规划到室内布局的设计会更合理、实用,配置也更先进、齐全。比如,宽敞的客厅、充足的壁橱、洗碗机、洗衣烘干机等必不可少。

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如果是正在新建的一户建,对某些布置或室内装饰有自己的特殊要求的话,还可以向开发商提出,只需很低的费用,要求基本可以满足。

设施安全性高

新筑房及其配套设施的安全性能更好。据统计,新房住户受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房的住户。主要原因在于新房内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器,通过电路彼此相连,只要有一个被引发,全都会发出警报。

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全部都配有备用电池,应付万一室内电路出现故障时之需。大多数新房都是由空调提供暖气,因而杜绝了因为电子取暖器和窗式空调机出现故障而引发的火灾。

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另外,新房内安装的玻璃,特别是落地大窗和玻璃拉门等,都经过特别强化处理,打破后只会粉碎成细屑而不是尖角的碎片。所有对人体健康产生不良影响的建材,如石棉,含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等,都被禁止使用。

更节约能源

新筑房基本上都带有双层玻璃的窗户,除了能够较好地隔绝噪音,还能防止室内冷暖气流失。

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并且如今新型节能住宅较多,这些充满现代理念的设计和建造,使得拥有新筑房的住户能源开支比二三十年的老房子少很多。

品质担保,维修费低

新房较中古房有品质担保,维修费用较低。开发商可能会直接提供房屋品质担保,或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证,一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。

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在新房出售后的前二、三年里,房内的许多配套设施,如地毯、空调系统、冰箱等都由生产厂家提供品质担保,所以户主在入住后的初几年内可以不用做任何维修。只要平常稍加注意,做些简单的保养工作就可。

说了这么多新筑房的优势,那么其不足又有哪些呢?

1.新筑房的价格会比中古房高,且缺乏议价空间,且其交房时间可能会比较长。

2.在预售的情况下只能通过图纸和样板房来决定是否购买,且许多新筑房会在新地段修建,因此周边设施和交通可能会有不便。

关于中古房

中古房则指建成后被交易过,或者建成超过一年以上的房子了,也就是我们印象中的二手房。

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那么相比较新筑房,中古房具体又有哪些优点呢?

户型适中,价位便宜

从日本的房产市场来看,相比较新筑房,中古房明显更受人们的欢迎。

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不同于我们认识中的“老房子”,日本的中古房不论是保养还是装修都做得非常好,价位还更符合人们的预期,低价位加上户型的多样性令中古房的可选择性很大。

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地段选择性高

不管是中心地段还是郊外,在很多地方都能看到中古房的身影,因此其地段的选择性很高。

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